Louer son logement sur AirBnB peut être un formidable moyen d’arrondir ses fins de mois ou même de générer un véritable revenu. Mais il faut prendre des précautions si on veut transformer cette aventure en projet rentable. Le diable est dans les détails. Voilà les étapes que vous devez suivre : 

Définir correctement son prix 

Vous pensez mettre votre logement sur AirBnB®. Vous vérifiez d’abord différentes choses pour savoir si cela sera avantageux. 

  • Examinez le marché : vous devez savoir le prix des AirBnB® similaires à votre bien et dans votre quartier pour définir votre prix. Si votre AirBnB® est trop cher, peu de gens le réserveront, mais s’il est à très bas prix, il pourrait attirer les mauvaises personnes  
  • Prenez en compte les frais de service AirBnB® : AirBnB® prend une commission de 3% auprès des hôtes et de 6% à 12% auprès des visiteurs  

 Calculer vos dépenses 

Vous devez prendre en compte les dépenses associées à la gestion d’un AirBnB® 

  • Informez-vous sur les taxes locales : plusieurs villes ont une taxe de séjour. Elle devrait être inclue dans votre prix 
  • Prévoyez toutes les dépenses : les visiteurs s’attendent à avoir les articles de base : papier toilette, savon, shampoing, etc. L’addition devient vite salée, surtout quand certaines personnes n’hésitent pas à voler ces produits. Pensez également aux frais de ménage  
  • Envisagez d’engager un co-hôte : si vous ne vivez pas à côté de votre AirBnB®, avoir quelqu’un qui  peut être là pour donner et récupérer la clé (et vérifier l’état du logement) peut être vraiment utile.

Améliorer votre référencement

Vous avez défini votre prix et calculé vos dépenses. Maintenant vous devez vous assurer que votre taux d’occupation sera plus proche des 100% que des 0%, et pour ce faire vous devez apparaître dans les premières suggestions. Pensez à tous les détails :

  • Faîtes une liste exhaustive des équipements disponibles : avoir un spa ou une piscine est un avantage considérable, mais simplement mentionner que vous fournissez la WiFi, des serviettes de toilette ou encore un sèche-cheveux peut être un joli avantage auprès de vos visiteurs 
  • Préparez un livret qui présente le quartier et explique le fonctionnement des équipements du logement : cela représentera un gain de temps pour vous et vos visiteurs 
  • Répondez aussi vite que possible à des visiteurs potentiels : plus vite vous répondrez, plus vous apparaitrez comme une personne de confiance. Téléchargez l’application AirBnB® pour vous aidez 
  • Encouragez vos visiteurs à laisser un commentaire : avoir beaucoup de commentaires positifs attirera d’autres utilisateurs d’AirBnB® chez vous

Protégez-vous de pertes importantes  

Vous avez toutes les cartes en main pour rendre votre aventure AirBnB® rentable. Cependant, laisser des inconnus entrer chez vous peut s’avérer être un vrai danger. Si vous voulez éviter les mauvaises expériences, comme ces personnes l’ont vécu, suivez nos conseils : 

  • Vérifiez que votre activité est légale : votre copropriété autorise-t-elle les AirBnB® ? Pouvez-vous être un hôte dans cette partie de la ville ? Lisez notre article sur les régulations visant AirBnB®, car gérer un AirBnB® illégalement pourrait vous coûter gros 
  • Ne laissez pas vos biens de valeur : la garantie Hôte AirBnB® ne couvre pas tout, et les limites sont souvent basses 
  • Demandez une caution … mais comprenez que cela ne suffit pas : une caution est un bon moyen de s’assurer que vos visiteurs ne vont pas détruire votre logement. Tout du moins, c’était le cas avant. Aujourd’hui beaucoup considère qu’il s’agit de frais additionnels pour faire ce qu’ils veulent chez vous. De plus il faut prouver auprès d’AirBnB® que les dommages ont été faits lorsque les visiteurs étaient dans votre logement. Vous n’êtes pas couvert pour dommage ou vol si les visiteurs ne sont pas là. 
  • Contractez la bonne assurance : la garantie Hôte AirBnB n’est pas une assurance et ne dépendre que de cela n’est pas une bonne idée. De plus, l’assurance habitation classique ne s’applique pas aux locations à court terme. Obtenez votre soumission avec APRIL Rental pour vous assurer que votre projet AirBnB soit rentable